Pere Garau: 5 señales de revalorización del barrio asiático

En el imaginario colectivo de los mallorquines, el nombre “Pere Garau”, un barrio de Palma, suele evocar más asociaciones vinculadas a la inmigración —principalmente de migrantes asiáticos— que la idea de un barrio atractivo para invertir en inmuebles. Cuando oigo el nombre “Pere Garau”, pienso de inmediato en la clásica ubicación B o incluso C de Palma, así como en el ajetreo de comerciantes asiáticos en la lonja del mercado. En muchas partes del barrio, me lo pensaría dos veces antes de invertir en una propiedad. El mal estado de muchos edificios y la ratio muy elevada de habitantes por metro cuadrado habían resultado hasta ahora más bien disuasorios. Esto explica por qué en Pere Garau los precios por metro cuadrado son hasta un 50 % más bajos que en otros barrios. Sobre todo en las calles que lindan con La Soledad o Son Canals.

No obstante, en las zonas más cercanas al centro, el encanto y el lado amable de Pere Garau empiezan a aflorar poco a poco. Del barrio de inmigrantes a una zona moderna y multicultural… La parte suroeste lleva años evolucionando de forma muy positiva, con señales significativas que apuntan a una gentrificación:

Nuredduna es la vía más rápida para ir desde las Avenidas —el Corte Ingles— hasta Pedro Garau. Hasta hace poco, la calle era más bien sinónimo de ruido y coches. La actual transformación de la calle en zona peatonal ha propiciado la creación de una atractiva área residencial, a un paso del centro de la ciudad.

También en la Plaza de las Columnas, donde termina la calle Nuredduna, la rotonda se ha reconvertido en zona peatonal y el tráfico rodado se ha reducido a la mitad. Sinceramente, el conjunto aún no es perfecto, porque la zona verde prevista todavía no luce en todo su esplendor; aun así, poco a poco ya se intuye el aspecto general.

Se observa un claro aumento de los precios inmobiliarios en esta zona suroeste. Como mejor ejemplo del mayor interés inversor, cabe destacar el emblemático edificio Nuredduna 24, construido en los años 30 y situado al final de la nueva calle Nuredduna. El edificio se distingue por su atractivo estilo de época y actualmente está siendo rehabilitado por completo. Techos altos y magníficos detalles de fachada son habituales en las casas urbanas de esta zona y también confieren a este edificio ese aire señorial. Hace unos años, ningún inversor se habría atrevido. Con la peatonalización de la calle Nuredduna, esto ha cambiado. Ya se están comercializando dos áticos, cada uno con solo 2 habitaciones, por 680.000 euros. Uno de los áticos incluso ya se ha vendido sobre plano en el momento de esta publicación.

Yo mismo tuve la oportunidad, hace medio año, de visitar la obra y revisar los planos de este proyecto, y quedé impresionado. Se conservarán elementos arquitectónicos antiguos como azulejos, escalera, vigas de madera y paredes de marés, combinándolos con materiales modernos. La nueva fachada del edificio —junto con la nueva zona peatonal de Nuredduna y Plaza Columnas— dará a esta parte del barrio un estilo propio. Puedo imaginar perfectamente que se generará cierto hype en cuanto aparezcan más de estos edificios renovados en la oferta inmobiliaria local.

Además de las iniciativas de inversión pública y vinculadas al sector inmobiliario, también merecen mencionarse algunas inversiones comerciales dentro de la zona. La más destacada es el hotel de cuatro estrellas Nou Baleares, que ha devuelto a la vida el edificio emblemático de la antigua fábrica C‘an Boira. Se encuentra a solo unos metros del mercado de Pere Garau, directamente en la Plaza Columnas. El grupo hotelero “Treguer Hotels” comprendió y reconoció rápidamente la buena ubicación y las perspectivas de futuro. En la restauración del inmueble, también aquí se cuidó de conservar los elementos antiguos para servir al nuevo lema: “una sensación moderna del siglo XX”.

Otras empresas que también han aportado al área un toque cosmopolita son el gimnasio Viva Gym, la inmobiliaria Engel & Völkers, así como algunos excelentes cafés y restaurantes como Es Mercat des Peix o Bar Mónaco.

¡Mediante una excelente labor de lobby, se impulsa el desarrollo sustancial, pero también cultural, del barrio de Pere Garau! No debe subestimarse el apoyo que recibe el barrio por parte de instituciones privadas y públicas. Ya sea Clínica Rotger, Rotary Club, Pimen o el Ayuntamiento de Palma, todos apoyaron la celebración de este año del Año Nuevo Chino, que tuvo lugar el 29 de enero. El punto culminante fue la actuación de los distintos artistas, que en un gran escenario en la Plaza Columnas acercaron al público sus propios orígenes culturales. Era la primera vez que tenía lugar un evento oficial de este tipo, capaz de movilizar realmente a tanta gente del barrio. La emblemática calle Nuredduna se ha convertido en un auténtico punto de encuentro de culturas.

No es ningún secreto que los precios inmobiliarios en Palma son altos. Encontrar un piso en buena ubicación y buen estado por alrededor de 3.000 euros por metro cuadrado se ha convertido más bien en algo imposible. Una de las pocas zonas en las que se pueden evitar los “precios de oro”, bajar del umbral de los 3.000 euros por metro cuadrado y, aun así, estar cerca del centro, es Pedro Garau. Aquí se encuentran pisos de dos habitaciones por alrededor de 2.000- 2500 euros por metro cuadrado. Eso ya no es posible en otras zonas de la ciudad. También la obra nueva es aquí entre un 20 y un 25 % más barata. Una relación precio/ubicación atractiva, si se tiene en cuenta que la ubicación sigue siendo bastante céntrica y está a apenas 10 minutos a pie del mar. Compradores sin prejuicios ya están aprovechando estos descuentos.

¿Qué opináis? ¿Es ahora un buen momento para invertir en Pere Garau?

¡Espero vuestra opinión!