Ventada 26 – construimos una casa en Portixol

Aparco por la mañana en la Calle Ventada y me doy cuenta: está cerrada. Y miro hacia la obra. Porque estamos construyendo una casa nueva en Portixol. Justo al lado de nuestra oficina. En la Calle Ventada. Es tan estrecha que un coche no debería ser más ancho que apenas 2 metros. Y tan estrecha que, para nuestra obra – para disgusto de los vecinos – a menudo tenemos que cortar la calle.

Por supuesto, intentamos que los tiempos sean cortos. Pero tanto para la retirada de escombros como para la entrega de materiales de construcción dependemos aquí de camiones más pequeños. Que, naturalmente, tienen que hacer más viajes. Y, en total, tardan más.

A propósito de «tardar más»: hemos esperado cuatro años por la licencia de obra. Por desgracia, eso es típico de Portixol y Molinar y se debe a que cada solicitud de obra debe ser aprobada por una autoridad que se llama «recursos hidricos». Entre otras cosas, son responsables de pensar qué podría pasar si el nivel del mar sigue subiendo. Y para ello – lo cual es absolutamente sensato – han elaborado un mapa del que se desprende a partir de qué cota por encima de la calle puede empezar la futura casa. En otras palabras, ahora en obra nueva o en reformas de envergadura tenemos que hacer que las casas arranquen entre 50 y 100 cm más alto. Pero, por desgracia, seguimos limitados al mismo nivel máximo de altura que antes.

Así que perdemos claramente altura. Esto supone un problema, sobre todo en casas más grandes. Cuanto menor es la altura de techo, más nos acercamos, con grandes superficies, a la estética de una caja de zapatos. Fijaos: si el aseo de invitados tiene una altura de techo baja, probablemente nunca os habrá llamado la atención. Pero el salón-comedor abierto, en cambio, necesita altura. En el caso concreto veis que, en la zona de entrada, solo llegamos a una altura de techo de 2,20 m. Eso no es realmente bueno … Sin duda todavía podremos optimizar algunas cosas, pero es opresivo que una autoridad «eleve» tu edificio y la otra luego diga: pero se le pone la misma tapa encima 😉

Lo que casi es aún peor: si presentamos la solicitud para construir exactamente conforme al mapa existente publicado por la administración, esperamos tres años al resultado. Y no hablamos de que aquí haya opiniones, interpretaciones o algo parecido. Sino de que se «comprueba» un valor que la propia administración ha definido. Que nosotros hemos solicitado. Porque, de todos modos, no existe otra opción. Y ese valor, que por tanto está claro de antemano para todas las partes, se aprueba en esos tres años …

Por eso se tarda una eternidad en construir una casa en Portixol. El ayuntamiento «pide» al solicitante que primero consulte con «recursos hidricos». Y solo cuando ellos han puesto su sello, el ayuntamiento también empieza. Eso tarda aproximadamente un año más, lo cual, visto aisladamente, me parecería totalmente razonable. Pero juntos son buenos cuatro años. Y en ese tiempo a veces ya cambian los «use-cases». Nacen niños. O, justamente, se hacen mayores. Se divorcian matrimonios. Se forman nuevas parejas… Como juega la vida, al final la arquitectura tiene que reflejarlo. Para poder garantizar de manera sostenible el valor de uso de un «hogar».

Sea como sea, dejemos el maratón de excitación y volvamos a concentrarnos en nuestra casa en Portixol. Por fin ha arrancado. Con la pequeña excavadora, que incansablemente saca tierra y piedra del suelo para hacer sitio para piscinas, la técnica de la piscina y la llamada «Cama Sanitaria». Porque en Predator, en todas las obras nuevas, siempre construimos un semisótano que sirve exclusivamente para aislar la planta baja contra la humedad. ¿Por qué? ¿Es que no aislamos? ¡Claro que sí! Pero quizá esa capa se agriete alguna vez. O ya durante la obra se cometió un error. Eso nunca más se puede corregir. Por eso: más vale duplicar. Además construimos estos semisótanos, que luego ventilamos activamente. Cuesta dinero. Te lo puedes ahorrar, pero entonces nunca más sacas de la casa los problemas de humedad ascendente. Así fue en cada casa en Portixol que he comprado …

En todo caso, ahí está – con una sonrisa pícara – José Manual. Detrás, junto a las casas. Como si hubiera sabido que yo vendría. Y me preguntara qué hace aquí. El ingeniero responsable de IslaBau. La empresa constructora, conocida por su calidad, ya nos ha construido los Molinar Townhouses. No precisamente barato, pero sí bueno. Y como salió bien, ahora construimos cinco proyectos nuevos más con IslaBau.

José Manual dirigirá la obra propiamente dicha de nuestra casa en Portixol como «jefe de obra»; Fede es el enlace conmigo y se encarga de la concepción técnica. A él puedo torturarlo con Asana y otras herramientas de gestión de proyectos, que aquí por lo demás son más bien desconocidas. En la propia obra está presente como «Encargado de obra» Toni Gallardo, que instruye a los compañeros presentes y es su interlocutor. Como arquitecto volvemos a contar una vez más con Magi Marqués a bordo; como «Arquitecta Tècnica» nos apoya Neus Antich Carbonell.

Aquí va otro vídeo divertido del conductor de la excavadora, que con mucha destreza iza una columna al camión. Y además navega en el espacio más reducido: https://www.youtube.com/shorts/4mRsSO4a2C4

Para la semana que viene estarán terminados el derribo y la excavación, y entonces empezará la planificación para la ejecución del casco. Ahora avanzaremos «paso a paso» con nuestra nueva casa en Portixol. ¡Seguid atentos, os mantendré al día! Y si os interesa un alquiler, con gusto os apunto sin compromiso en la lista de interesados. Poneos en contacto conmigo directamente.